【永久保存版】現役不動産屋が教える家づくりのための全体スケジュール表

最初にやるべきことは、自分たち家族の理想の暮らし方を具体的に思い描くことです。

• どんな場所に住みたいか
• 通勤・通学の利便性
• 間取りや部屋数、将来の子育て・介護の視点
• 趣味を活かした空間（書斎、ガレージ、家庭菜園など）

これらをノートやアプリにまとめて可視化することで、住宅会社や設計士との打ち合わせがスムーズになります。

そして、住宅展示場や完成見学会に足を運びましょう。

写真やインターネットの情報だけでは分からない「空気感」や「生活動線」が体感できます。

家づくりの予算は、土地代＋建物代＋諸費用で構成されます。
さらに、家具・引越し代・登記費用などの「見えないコスト」も考慮しましょう。

自己資金（頭金）は物件価格の10〜20％が理想ですが、住宅ローンの組み方によって柔軟に対応できます。

気になる物件や土地が出てきたら、すぐに動けるよう住宅ローンの仮審査を早めに通しておくのがコツです。

地選びは家づくりの成否を左右する重要な工程です。重視したいポイントは以下の通りです。

• 日当たりと風通し
• ハザードマップで災害リスクを確認
• 小学校・スーパーまでの距離
• 接道状況と建ぺい率・容積率

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現役不動産屋としてのアドバイスは、「絶対条件」と「妥協点」を事前に明確にすることです。すべてを完璧に満たす土地は稀です。

土地が決まったら売買契約へと進みます。

住宅会社には大手ハウスメーカー、地域密着型の工務店、建築設計事務所などがあります。
3社以上に見積もりを依頼し、プランの違いを比較するのが賢明です。

契約の前に以下のポイントを必ず確認しましょう。

この段階では、実際の生活をシミュレーションしながら、間取り・設備・動線を具体的に決定していきます。

以下のポイントを押さえておくのがいいでしょう。

• LDKの配置と家族の動きやすさ
• 収納の数と配置（玄関収納・パントリーなど）
• 水回りの位置と家事動線の効率性
• 太陽光や断熱材、換気システムなど性能面

また、あとから変更しにくいのがコンセントの位置や照明計画です。これは、後悔するランキングでも上位にはいるので、しっかりと決めておきましょう。

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などがあります。生活シーンをリアルに想定して設計することが後悔を防ぐコツです。

家づくりの建築設計が決まったあとに間取りの変更はできますか？

可能ですが、設計段階を過ぎてからの変更は追加費用や工期延長に繋がるので注意が必要です。

建築確認申請が通ったら、いよいよ工事スタートです。

その前に行われるのが「地鎮祭（じちんさい）」です。

これは工事の安全と家族の繁栄を祈願する儀式で、神主を招いて行うのが一般的です。

その後の工事は、基礎工事 → 柱・梁の設置 → 屋根の棟上げという流れで進み、「上棟式」を行うのが昔ながらの風習です。

建物が完成したら、施主検査（内覧）を行います。
このときに気をつけるべきは以下のことです。

• キズや汚れの有無
• ドア・窓の開閉確認
• 水道・電気・ガスの稼働チェック
• クロスの仕上げや段差の確認

第三者による、ホームインスペクション（住宅診断）を利用するのもおすすめです。

最終的に以下の書類が揃えば、晴れて引き渡しです。

さらに、火災保険の加入や住民票の移動など、引き渡し後に必要な手続きもあります。

マイホーム完成後に不具合が見つかったらどうすればいい？

完成引き渡し後であっても、引き渡された目的物が契約内容と相違していた場合に、売主が買主に対して負う責任（契約不適合責任）があるため、建築会社に責任追及ができます。