【完全保存版】東京住みやすい路線・住みにくい路線・おすすめエリアを徹底解説

そんな疑問を持つ人は少なくありません。東京23区内には数多くの路線が走り、それぞれに特色があり、エリアによって暮らしやすさや家賃、治安、アクセスが大きく異なります。

これから東京で新生活を始めたい人も、引っ越しを検討している人も、必ず参考になる内容となっていますので、ぜひ最後までチェックしてください！

東京で「住みやすい路線」とはどういう基準？

東京では、住むエリア＝通勤・通学や生活の質に直結します。路線選びで最も重要なのは次の3点です：

1. アクセスの良さ（主要駅への所要時間）
2. 家賃相場
3. 駅周辺の治安や生活環境

特に都心から少し離れていても、乗り換えなしで行ける快適な路線は住みやすさに直結します。

人気条件	内容
家賃	単身なら7〜9万円、ファミリーなら12〜15万円が目安
治安	夜でも安心して歩ける、街灯が多いエリアが人気
アクセス	新宿・渋谷・東京駅・品川まで30分以内が理想

東京で住みやすい路線ランキング

1位：東急田園都市線

都心へのアクセスが良く、渋谷まで直通で行けるのが大きな魅力。
特に三軒茶屋、二子玉川、たまプラーザといった駅は、治安が良く、おしゃれなカフェや大型商業施設も充実しています。
家賃はやや高めですが、バランスの取れた住環境として人気です。

2位：東京メトロ丸ノ内線

都心のど真ん中を走り、新宿・東京・池袋を直通で繋ぐ丸ノ内線。
特に中野坂上、茗荷谷、新大塚周辺は静かな住宅街と利便性が共存する穴場エリアです。
通勤通学に強く、治安も比較的良好。

3位：中央・総武線各駅停車

市ヶ谷〜御茶ノ水〜中野までの間を走るこの路線は、大学生・若者・単身者に圧倒的人気。
駅ごとに特色があり、どこに住んでも飽きない暮らしができます。
特に荻窪、阿佐ヶ谷、高円寺は家賃もリーズナブルで住みやすいです。

その他おすすめの路線一覧

• 東急東横線：自由が丘や学芸大学が人気
• 東京メトロ有楽町線：地下鉄で静かな住環境を求める人向け
• 西武池袋線：ファミリー層に人気の練馬、石神井公園周辺

逆に住みにくいとされる路線は？理由も解説

家賃が高すぎる路線

• 銀座線・日比谷線：オフィス街へのアクセス抜群だが、住宅地が少なく家賃が高騰しがち。
• 都営三田線（目黒〜白金高輪）：高級住宅街が多く、手頃な物件が少ない。

混雑率が異常な通勤路線

• 東西線：朝の混雑率は200%超え。座るどころか乗れないことも。
• 埼京線：遅延・混雑・治安の3点が懸念されがち。

治安や利便性が微妙な路線

• 京浜東北線（南方向）：蒲田周辺の治安の評判が今一つ。
• 日暮里・舎人ライナー：アクセスの限界と混雑の問題があり、再考の余地あり。

単身者・ファミリー別おすすめエリア紹介

単身者向けの人気エリアとその理由

エリア名	特徴
高円寺（中央線）	安くて若者カルチャーが栄える
学芸大学（東横線）	カフェ多く女性に人気
中野（丸ノ内線）	商業施設と交通のバランス良

夜遅くまで営業しているお店が多い、治安が良い、コンビニやスーパーが近いなど、生活のしやすさが評価ポイント。

ファミリー向けの住みやすいエリアはここ！

エリア名	特徴
たまプラーザ（田園都市線）	教育施設と自然が充実
練馬（西武池袋線）	公園やファミリー向け施設が豊富
吉祥寺（中央線）	都会と自然が共存する理想地帯

子育て環境・保育園の入りやすさ・治安の良さなどが評価されています。

通勤・通学しやすいエリアはどこ？

都心勤務の人におすすめエリア

• 三軒茶屋：渋谷まで5分
• 茗荷谷：丸ノ内線で新宿や東京にスムーズアクセス
• 中野坂上：新宿・池袋どちらも10分圏内

学生・大学近くのエリア別メリット

• 御茶ノ水（中央線）：明治・中央・順天堂など大学多数
• 早稲田（東西線）：早稲田大学生の一人暮らし定番
• 白山（都営三田線）：東洋大学や小石川植物園も近い静かなエリア

家賃相場から見る住みやすい沿線の選び方

予算別で選ぶおすすめ沿線と駅

家賃の目安によって住むべき路線・エリアも変わってきます。以下の表は単身者とファミリーの平均予算ごとにおすすめの路線をまとめたものです。

月額家賃予算	単身者向け駅（路線）	ファミリー向け駅（路線）
～7万円	板橋（都営三田線）	竹ノ塚（日比谷線直通）
～10万円	中野（中央線）	練馬（西武池袋線）
～13万円	学芸大学（東横線）	荻窪（丸ノ内線・中央線）
15万円以上	自由が丘（東横線）	二子玉川（田園都市線）

※2025年1月時点の相場に基づく推定

築年数・駅近・物件タイプの違いによる影響

• 築浅の物件は家賃が2〜3万円高くなる傾向があります。
• 駅徒歩5分以内の物件も人気で、競争が激しく家賃が上がりやすいです。
• マンション＞アパート＞団地の順にセキュリティと価格帯が変動します。

治安の良さから選ぶ東京の住みやすい沿線

警察統計に基づいた安全エリアランキング

東京都の犯罪件数データをもとに、治安が良いとされる駅は以下の通りです。

ランキング	駅名	路線	特徴
1位	田園調布	東急東横線	高級住宅街・閑静で落ち着いた環境
2位	茗荷谷	丸ノ内線	教育機関多く、治安良好
3位	成増	有楽町線	公園多く、子育て世代に人気

女性の一人暮らしでも安心な路線とは

• 東京メトロ有楽町線：駅周辺の明るさと利便性が高く、犯罪率も比較的低い
• 都営浅草線（中延〜五反田）：静かな住宅街が多く、オートロック物件も多い
• 東急池上線：高齢者が多く治安が安定している地域多数

住みやすさとアクセスを両立する「人気穴場」路線

1. 千歳船橋（小田急線）：家賃控えめで商店街が充実
2. 江古田（西武池袋線）：学生街だが静かなエリアも多い
3. 北綾瀬（千代田線支線）：直通運転開始で利便性アップ
4. 矢口渡（東急多摩川線）：蒲田の隣ながら治安が良く家賃も安い
5. 平井（総武線）：都心に近く穴場的存在

これらの駅は地味ながらも「住んでみて良かった」という声が多いのが特徴です。

今後人気が出そうな再開発エリア

2025年〜2030年にかけて、以下の地域が開発・再開発の対象になっています。

• 品川・田町エリア（高輪ゲートウェイ開発）
• 渋谷再開発第2期
• 多摩ニュータウンリニューアル

将来の価値上昇や街の利便性向上も期待されるため、長期的視点でも選びたいところです。

【まとめ】東京で理想の住まいを見つけるための5つのポイント

東京で「住みやすいエリア」を選ぶには、路線の特色・家賃・治安・アクセス・将来性の5つを総合的に判断することが重要です。

• あなたにとっての「優先条件」は何かを明確にする
• 通勤・通学時間とストレスを考慮する
• 安全面（夜道・周囲の環境）を実地で確認する
• 路線の混雑率も見逃さずに調査する
• 必ず複数の物件を比較して、後悔しない選択を

理想の住まい探しは、情報収集と冷静な判断がカギ。この記事を通して、あなたが本当に住みやすい場所を見つけられることを願っています！